第78节
作者:
连山益 更新:2023-04-20 13:05 字数:3848
“好!”书勤知道华旦绝不是危言耸听的吓唬她,这个世界上未知的事情很多,要存敬畏之心。
华旦又问:“那你待着北京干啥?”
“我…我研究研究房地产市场…”每次到华旦面前,书勤都有一种孙猴子怎么都逃不出五指山的感觉,总觉得华旦是从高高的上空俯视着她,笑看她乱折腾。
于是,说话底气总是一点点的泄……
“哦,还是想炒房子呢!”果然华旦一口断定,又问:“你有多少钱?”
本来从外贸废单上挣了好几百万,但是买云书府,支付了书恩150多万的全款,她50万的首付,借给谢佳近20万,借给汤盛业近25万,现在还剩下不到一千万。
不过四个淘宝店赚钱也快的,赶上好的外贸废单,一个月一百万是没有问题的。
书勤就说了个整:“我账上有一千万现金吧……”
书恩惊了一跳:“姐,你这么这么有钱!”
华旦就两个字:“够吗?”
够吗?钱这东西多少叫够?首富还欠银行好几千亿呢!书勤沉默了一下。
华旦一笑,问:“要跟我借钱吗?”
第74章
感觉华旦哥很期待被借钱的样子嘛!
书勤试探着:“哥, 能借我多少?”
“你要多少?!”
书勤心道:我恨不得把整个北京、整个h城、整个上海、整个深圳统统都买下来呢!当然她不敢说,她只敢试探着说:“1000万?”
华旦一笑。
就是那种“就你这小样儿”!的那种笑。
哎呀妈呀,太好了, 她正想多借一些呢!正想不怕风闪了舌头的往大里说,陡然一停,幸亏脑子比舌头快, 出口的是:“哥, 您的钱,年息多少呀?”
华旦用琢磨的眼神看书勤,就那么毫不掩饰的琢磨:郑爷爷的这个外孙女的整个人生他看过, 幼儿园小学初中高中成绩都全班第一。高三家逢变故, 上一个很普通的本科, 调到一个没有人去的专业。毕业后签了对口的纺织厂,因为抚恤金,奶奶姑姑婶婶去工厂门口闹过, 被工厂开了。然后就进了房产中介店走上了卖房子买房子炒房子之路,哦,还做淘宝挣了不少的钱。
这个姑娘的路是:优秀-消沉-优秀。
只能说明消沉的那四五年是厚积,现在薄发。
所以现在的玲珑剔透是本质。华旦说:“年息10%吧。”
可以呀!别说10%,就是20%30%她都敢贷。书勤坚定的点头:“好!哥…我可以多借点吗?”
华旦问:“多少?”
书勤说:“五千万?”
“先给你五千万,不够再来找我。不过…” 华旦说:“再来就加利息了,年息15%。”
想吓她呢?书勤豪气心中起:“好!”
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华旦另外给了两套房子住,书勤书恩的是三室两厅,董师傅和管师傅住对面。
晚上, 炒菜,书勤特意多做了一倍的份量,装好盘叫书恩给两位师傅送过去。书恩回来说:“姐,我觉得那两个师傅好怪的。”
“怎么?”
“你让我送菜,我敲门进屋,看见那两个师傅也在吃饭,董师傅前面只有一大塑料兜的熟牛肉,好像得有十几斤,干吃;粗壮的管师傅前面是两盘子的草。”
“草?”
“菜?反正我是没有在菜市场见过。只能肯定是植物,”
哦,一个食大量的荤,一个食纯素。
书勤说:“世界上奇人怪人多了去了,看华旦哥对两位师傅还存有敬意,你也不要单纯当人家是保镖,多敬着点。”
“嗯嗯。”书恩听话吃饭。
饭后书恩给杨帆打电话,在说华旦哥给找的保镖怎么怎么怪。
书勤给“圆滚滚”打电话:“来大哥。”
“小书勤呀。”“圆滚滚”还是很和气,江浙一代男人都比较和气,遇到事情起了矛盾只是站着讲啊讲,能讲一个小时。看热闹东北人都急了:磨磨唧唧的!干一架不就完了嘛!干架啊!干啊!
可能和饮食有关,江浙的饮食清淡,少油少盐,清汤寡水的,人就没有那么大的火气。
书勤说:“来大哥,我在北京了,要开始买北京的房子了,你和来姐还来不来?”
“哎呀呀~哎呀呀~~”
不说来,就是不来。书勤说:“来大哥,你和来姐再好好考虑考虑,现在还能囤北京的房子,等行情火爆了,国家管控,限购,就是本地人也只能买两套,想囤也囤不了。”
“哎呀…哎呀呀…”
让他慢慢想去吧,书勤挂了电话开始制定北京炒房方案。
要在年底之前,也就是半年内,花光5000万,只能挥拳往重点里打了。
学区房…记得2015年高考成绩,有报纸大肆报道:全北京市文科前十名,西城区占7个,海淀区占3个,其它区一个都没有。
教育资源往哪里倾斜,通过数据,一眼便知。
西城区地域小,学校密集,尤其是好学校密集;而海淀区面积太大,人口众多。所以首选买西城区的学区房。确实那些天价房,25万一平、30万一平的学区房就是出自西城区。
有未来眼看问题很容易:炒学区房,不用考虑其居住性能,面积越小,单价涨幅越多!
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转天,书恩由董师傅管师傅保驾护航去《弑》剧组,书勤去西城学区房地段转转。
西城区又细分为11个学区片,最好的是德胜门片区和金融街片区。
书勤来到德胜门片区,望眼街上的一众房产中介门店,虽说全世界金融危机,但学区房价还比较坚挺,比h城热闹很多,毕竟是全国最好的学区房所在地,吸引着全国的有钱人。
进了北京西城区的小学,离清华和北大还远吗?
嗯…也不近,但比其他地方的小学要近一些。
房产中介排名,h城“爱家”第一,北京“恋家”第一,要进就进第一的店,书勤走进“恋家”。
店长正在对五六个店员训话,刚训完。书勤进来,立刻有穿着工作服的女孩走上来,比h城的中介直接:“姐,您租房还是买房?”
不寒暄,不唠嗑,不绕,首都的节奏就是快!
书勤也直接:“买房。”
穿“恋家”工作服女孩的第二个问题同样直接:“房子总价控制在多少范围内?”
就是:你最多能拿出多少钱来?
书勤看了看她胸的胸牌:置业顾问-胡静。书勤说:“50万到300万都可以。”
胡静瞅瞅书勤,心里也拿不准,这人是真买房还是对手来套房源的?
真买房给的房子总价范围不会这么大。对手?这条街上的中介男男女女她都认识,这是个生脸孔。对手新来的?也不像,人家站这里没有一丝丝的怯意。
书勤若是能听到胡静的心声,肯定心里回怼:钱就是胆,有钱就有胆。她也是一个月进账100万的人!她可是衬一个亿的临湖大别墅的人!怯个脑袋!
宁可错杀一千,不可漏过一个,本着这条原则,胡静回身拿了三串钥匙,说:“走,我带您去看看咱店里性价比最高的房子。”
这小姑娘说话做事麻利!书勤心道:肯定是没有上过大学,读书读出来的动作就没有这么快的。
胡静边走边套书勤话:“您怎么称呼?”
书勤实话实说:“复姓上官,名书勤,就是“书山有路勤为径”的书勤。”
哎呀呀,胡静心里说:这买家实在!她也是干了两年中介的人,接触了成千个买家,问了成千句“您怎么称呼?”,得到的回答从来都是“我姓王”,“我姓李”“ 姓张”“姓赵”……
买家顶多给个姓,她就说:“哦哦,王女士。” “哦,李先生。” “张先生,您好。”“您好,赵女士。”……
这些人啊,想通过中介买房子,又防着中介!
像面前这个买家这么不设防的少!少之又少!还将自己的姓名解释解释,这姑娘是刚从海淀区的象牙塔里走出来吗?
“上官女士,听口音,您不是北京人吧?”
“不是,我是h城人。祖籍也不是h城的,是爷爷和姥爷工作调动去过的。”
胡静的脑子又打了一个结:怎么回事儿?她只是随便问问,别的买家都是支支吾吾的说“嗯嗯,在北京工作好多年了。”
“嗯嗯,算是新北京人吧。”
“嗯嗯,孩子出生在北京,算是北京人吧。”
上官怎么把祖籍都扯出来了???
作用力与反作用力吧,胡静想:人家这么实诚,她也实诚一点吧~
来到第一个房子,胡静说:“这些楼是90年代中盖的,看起来更显老哈~不过价格也便宜,一万八左右吧。”
“嗯。”书勤跟着走。
胡静拿出钥匙开门:“这个户型68平,一口三家住没有问题,要是有老人带,就略小了。”
书勤走进来看房子,现在的房子大家还是看其“居住属性”,再过十年,房子的“金融属性”更强,而学区房更不是买来住的,是买一个孩子上学的名额。
书勤说:“嗯嗯嗯。”胡静以为买家没有看上,说:“嫌老?走,我带你去看个新房子,2003年建的,算是这片最新的房子了,附近单位的领导的分配房,出房量很小,出来一套卖出一套,你看了绝对喜欢。”
说错了,书勤不喜欢。因为都是大户型,最小的120平,太占资金!
察言观色,胡静看出书勤没有意向,说:“要是你这两套都看不上,第三套更看不上了。”
书勤说:“先去看看吧。”
去了一看,果然胡静没有说虚话,如果买来住,谁也不会买这房子!70年代建的红砖楼,很旧,里面住着一个老太太,显得房子更老了。
房子格局其实不错,就是太旧太旧了,天花板上都有裂纹和水印,估计楼板裂了漏水了。老房子漏水和老房子着火一样,不好修不好救。
如果知道十年后,连不具备居住功能的门道、通道、廊子都卖十万一平方米的话,就没有人嫌这70年代的老房子旧了。
中介最终目的还是卖房子的,胡静直奔主题:“上官女士,您喜欢哪一套?”
书勤在心里盘算,若是通过这种方式买房子,一是浪费时间;二是自己买一套两套还没有事,买五套八套肯定被察觉!