第125节
作者:
连山益 更新:2023-04-20 13:05 字数:4597
房产中介的脸立刻垮了,连连摆手:“我?唉!我现在是信命了!不是有句老话,命里只有八斗米,走遍天下不满升!”
-“我可能就是命中注定不发财,您说我自己就是干房产中介的,信息肯定比别人灵通,但是啊,天上掉下一个大馅饼,我就是看见了,也捡不起来!”
是么?书勤看看“爱家”中介的胸牌,置业顾问:吴金。
吴金,无金???
哦噢,这个名字好像不太吉利。
做中介的本来就爱说,吴金被问到伤心处,打开了话匣子:“我2003年入行,那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月,第一个月我没有开单,净打电话被拒了,被拒了上千次,也积累了十来个潜在买家。”
这经历,书勤有。
-“那个房子在静安区中心,是一个40平方米的小户型,96年左右交的房,算比较新,卖相挺好。一共七层,还带电梯,交易房源在6楼,房价7600元每平,这个单价在当时算是比较高的了。”
-“这么小的房子要30万4千,有很多买家摇摇头走开,几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒,看一眼就买下,首付10万4千,贷款20万,贷20年,月供1000出点头。”
-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修,以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐,投入11.4万元,以租养房,每个月还有1000多的收入!”
“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适!”吴金越说越兴奋,“就这个买家又从我手里买了十多套房子,全是这个模式,买来装修,租老外,赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了,一个月租金收入好几万!”
这就是应丽婷说的租界流派。
吴金谈兴渐浓,也是想借机和书勤拉近关系:“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万!”
“2004年下半年,我已经入行一年多了,对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌,这时候有一个客户找上门,希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”
-“我手里还真有这么一套!房子里是好房子,小区呢也是好小区,就是房东装修的太差,住的太差,屋里还一股子尿骚味和狐臭味,介绍一个买家过去都掩鼻而走。”
-“但是这个找过来的客户,看看小区,看看房子结构,也不嫌臭,就坐在屋子里和房东谈价格,最后成交价格是32万元,60多方的房子呢!!!这个买家比我会谈价格!”
-“一次性付款,买完立马装修,装修的又快又好,花钱也不多,好像才一万多,后来才知道这装修队就是买家的!一个月装完,马上挂出来卖,挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了,说低价是50万,这2万就是让买房的人还价的。”
-“果然这个房子真的以50万卖出了,还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段,带买家看房时,让同事冒充买房者打电话进来,刺激买家,买家怕不马上签单,房子就被别人买走了。现在我不用这些见不得人的手段了,房子一直涨,不买是买家的损失,我不再催了。”
-“这个买家,买-装修-卖,一个多月,赚了18万!除去装修,也赚16万多。”
这就是应丽婷说的整容流派了,买破烂房,装修,再卖出,赚差价。
整容流派有个第一原则:房子必须位于交易活跃的地方。房子要好卖出,不能装修完砸自己手里,因为他的目的不是持有,而是赚差价。
“哦,你入行这么早,”书勤问:“就一直在这个店里做?做了这么久?”
书勤想问:帮别人挣这么多钱,自己就不眼红?心就没有蠕蠕欲动?
又说到了吴金的伤心事,吴金叹气:“唉!就是天上掉下大馅饼,砸我头上,我都捡不起来啊啊!前年的时候,有个客户急着卖房子,160多平,只要80万,那房子市场价可是要100多万了,只要吃进就能赚20多万!”
-“我没有那么多钱,联系了几个同事想合伙吃下,大家正纠结投资比例呢,一个温州女人进店一分钟就全款把那房子吃掉了。”
-“后来我努力存钱,买了一个40多万的房子,想挂50万出售,md!楼市调控了!!!房子砸手里了!最倒霉的是那时候我已经辞掉了工作,要自己开中介店!”
-“生意冷清,我自己的中介店关门,又回“爱家”,一直干到现在,当店长都当了两年了。帮别人挣钱就是顺顺顺,自己挣钱就一盆凉水从天上泼下来!”
说的书勤都笑了,还是这名字起的不好,吴金,无金…
和兑泽楼比起来真是一个天上一个地下。兑为泽,泽为水,水为财。上兑下兑,两泽相连,水天一片,财气冲天。
金是不错,关键是和吴姓相连。比如帆这个字,姓杨,就是扬帆;若姓吴,又变成了无帆。
吴金这一通说说说,顿时使两个初见的人像认识了很久似的,特别是吴金自嘲自己没有挣大钱的命,却特别旺人。
书勤一笑:“那就麻烦吴店长了,帮我淘几套房子。”
“几套???”吴金顿时抓住了关键词。
书勤笑着点头确认。
吴金停住脚步,看书勤,问:“不知该怎么称呼您?”
书勤:“我复姓上官。”
“上官小姐…上官女士…”吴金觉得有钱人还是叫女士比较好:“可以冒昧的问一下您能动用的资金量吗?”
“您别误会别误会…”吴金又急着解释:“我现在手上有个大大的馅饼,想问问您能不能吃得下来。”
哦,这么好的事!书勤反问:“吃馅饼需要多少资金?”
吴金大拇指和食指比了一个八字:“八位数。”
个、十、百、千、万、十万、百万、千万,八位数是千万级别的。书勤着点头:“能吃得下。”
吴金大喜,从口袋里掏出汽车钥匙:“我带您去看房!”
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吴金开了一辆大众,道歉:“您屈尊坐一下,我实在是买不起宝马。”
书勤笑笑不语。
吴金更加摸不清深浅,小心开车,介绍着要去看的楼盘:“咱们要去这个楼盘就在浦东世纪公园东侧,是中式别墅,只有49栋,只有49栋!”
-“中式又现代,廊道、庭院、挑檐、水榭、白墙、竹影荷池这些传统元素被保留,中式的私家园林,循序渐进儒家韵味的室内布置,外又以3.5米高半通透性的密栅栏围拢保证业主的私密性,像庭院深深的深宅大户。”
-“又借鉴了众多现代做法,比如原木遮阳系统,铝合金构成的最大虚屋顶,地暖系统,空调系统,新风系统,24小时恒温恒湿。”
-“户户临水,每栋平均占地3亩,整个的绿化面积是66044平方米,”
吴金说到这里,书勤已经动心。
这段时间家里多了几本古文化书籍,《周易》《道德经》《黄帝内经》等,她向往古风之心渐被挑起,对中式别墅有了收入囊中之心。
吴金接着说:“去年已经交房了,49套中式别墅现在还有3套尾房,只剩下3套!”
-“上官女士,你猜其他的46套中都住着什么人?!”
-“我给您说几个:上海三大本地富豪,中盛集团董事长-叶培培,购买的建筑面积780;中国期货市场白手起家,从百万到百亿的传奇-葛东东,建面1029m;华尔街华裔女性风险投资人-楼立立,建面649。”
-“哦,还有当下最热门的企业家,电商巨头马云云,建面848平。”
当下最热门的电商巨头马云云也住这里???
那,那...书勤知道吴金说的是哪个别墅了!!!
第117章
因为当下最热门的电商巨头, 今后的一年比一年的热门,过几年便是无人不知无人不晓的全国首富。
虽然在首富位置上待不几天就被两个搞房地产的干下去。
但是,搞房地产的身家是靠银行贷款撑起来的, 房地产的王首富,同样也是王首负,公司的资产负债表都触碰了红线, 只得变卖家产, 偿还债务,元气大伤。
而马首富,手里全是钱啊全是钱。马首富自己还开了个银行, 很快据撑起了整个互联网支付。这样的举动明显在挑战银行的权威, 银行睡不着觉了, 求央妈帮忙,给定了许多的条条框框限制。
限制了一次,马首富的银行还是照样火热, 得人心嘛!
但是银行不找自己的原因,迁怒与马首富的银行,再去求央妈,央妈就一而再,再而三的限制,就像是又当运动员又当裁判员呐!
黄首富16岁白手起家,用了19年建立了零售业帝国,35岁登全国首富之位。马首富1999年创办互联网销售,随着公司股价上升, 也冲上过首富。
谁不知,马首富的府邸,九九堂。
三开三进谓之九间,也是描述中式传统建筑格局最精炼的语言之一。
且,道生一,一生二,二生三,三生万物。三三不尽,六六无穷,九九归一。若是中式别墅,若是想卖给有名的富豪,用九这个字,真是妥当!
吴金还在开车还在营销九九堂,书勤拿起电话打给应丽婷,电话通了,传来应丽婷的声音,她说的是听也听不懂的鬼畜的温州话,好像是和同乡在一起。
应丽婷说几句,她同乡说几句,都是密码似的温州话。从音色判断年纪,同乡和应差不多大,这就是温州富商太太炒房团。
“喂!小妹!”应丽婷换上了普通话。
书勤知道她忙,直接说正事:“应姐,“爱家”中介店的店长,说九九堂还剩下三套尾房,我要两套,你要不要一套?”
“多少钱?”
“八位数。”
“先不要了,大的不好流转,我先买些小套想卖容易出手。” 说完,应丽婷就挂了电话,温州人就是这么急急火火的炒房子,买的慢的人只好去买温州人抬高了房价的房子。
书勤想:要不,她三套都吃下来?
又打电话给云起,云起倒是秒接,他那边好似在忙,只是简单的:“喂!”
书勤将九九堂一说,云起简捷回答:“买!”
“好,我先签合同。”书勤问:“你什么时候来过户?”
云起:“还要我过去???现在正在杀大庄家呢,没空!就写你名字!”
也是,云起正在集中精力的打一场战役,打一场以少胜多的战役,他想用10亿的自己去杀庄家数十亿的资金,要将这一笔外资留下来。
这场仗打的好,得以亿算的利润;打不好,自己这10亿就折在了里面。
九九堂是千万级别的,云起玩的以亿为单位算,大一个级别。
就算九九堂翻了十倍,也不及云起现在做的重要。书勤说:“好,先写我的名字,我去公证处公证一下,或等你有时间,再过户给你。”
这么麻烦!云起:“我给你2亿,你以为是和你合作?”
不是吗?合作不好吗?他负责炒股,她负责炒房。
双赢!
“上官书勤,你知道,我要的并不是合作关系!!!” 云起气狠狠的说完这句,就挂了电话。
等挂完电话才想起爱情专家的提醒。哎!算了,先和庄家搏杀,大不了等她回来,再甩给她十亿,就开心了吧?
―――
诚如吴金所言,九九堂既是庭院深深的中式设计,又附加高科技的现代化。
为了达到户户临水,49套别墅分布在河道两侧,庭院布局中式,院外园景,待客前院,主人后院,客房小庭院,似隔非隔,园园互通,又各成一派。
摒弃了大行其道的欧美风情,重新挖掘中国人平和淡漠的生命美学和天人合一中式审美!
真的心动了!书勤隔着背包摸摸钱包:幸好!她买的起!
幸好,心动,可以行动!
吴金早已经约好了销售,带看房。豪宅销售的形象非常好,是一位艳丽而不媚俗的美女,穿着非常有质感的职业装,妆容也是非常有质量。
美女豪宅销售并没有看轻书勤,比书勤年纪还小的买家她见过,比书勤穿着还朴实的买家她也见过,不敢轻视。