第126节
作者:
连山益 更新:2023-04-20 13:05 字数:4483
不轻视,也不献媚,只是专业的讲解别墅用心的设计。
最好的销售就是把产品做到极致,把人文做到极致,尤其在高端市场上,最重要是攻心,将买家的初心激发出来。
九九堂,已经将书勤的初心激发了出来,没有销售,她也会买!
富豪的人生境界都想近,他们对豪宅的追求,要么是一种社会标签感;要么是对家的认可,希望回到家之后,能将名利观在门外。
九九堂社会标签和淡泊名利兼具!
剩下的这三套别墅并没有什么缺点,早早就被订掉了,只是买家付了定金,却由于股市狂亏,放弃了。
让书勤捡了个漏!
哎呀妈呀!运气真当好!
书勤豪气万丈:“这三套,我都要了!”
美女销售做惯了豪宅,见多了富豪,还面上不显喜色,但是吴金惊讶、惊喜之色溢于言表!
吴金心里已经开始算卖掉这三套别墅,他能拿多少万的介绍费?有了这笔介绍费,以后再碰上急于出售的低价房子,就可以一个人吃进了,就可以再高价卖出赚差价了。
持续这个套路,借“爱家”中介店长之便利,买急于出售的低价房子,再高价转卖,这么操作了几次、几十次,他也能成有钱人了!!!
他的财富之路要开启了!!!
谢天谢地,今天早上站到了门外揽客;谢天谢地,看到了宝马车停过来,他走上前去迎了迎,迎来了一个大财神!
天道酬勤!古人诚不相欺也!
越是大开发商,越是服务高端客户的,越是规范,越没有黑幕。因为买家也惹不起啊!不用书勤还价,美女销售自己说按规定,全款有两个点的折扣,买两套有两个点的折扣,买三套有五个点的折扣,一共有七个点的折扣。
拿着书勤的资料,销售看了一下买家名字:上官?哪个财团的?
―――
晚上,应丽婷来接书勤,住她在上海的家。
这个家和润园一样。一样的大,一样装修的富丽堂皇。只是太大了,人一少,就显得额外的空旷、冷清;只是太富丽堂皇了,显得有些没有烟火气息,没有人情味。
哦,发现了一点,这个屋子像是一个独身女人的居所。
润园也是,不像是一个老公孩子热乎乎的家,而是像寂寞寞独身富婆的居所。
但,应丽婷左手无名指上明明有着大大的钻戒,她的身材明明像是有过生育的。还有她的心态,淡定的心态,很有底气的语气、气场,像是有家庭支撑的。
书勤也学会了套话,像是直爽爽,却是在套话的说:“应姐,一个人住这么大的房子,不嫌浪费吗?!”
应丽婷笑:“浪费也得住大房子啊,房子不止是拿来住的,还是身份的象征。一个圈子的老女人们都住这么大的,我住个50平的,融的进圈吗?不再圈子里低人一等吗?”
书勤汗颜,她现在住的不止是50平,还是又破又旧。
-“再说,小三小四都住200平的,我这个原配正室不住300平的,心里过的去吗?心里好受吗?晚上睡觉不哭吗?”
什么什么?书勤惊。
-“嗐!这又什么大惊小怪的!男人有钱就变坏,你看看哪个大老板外面没有女人?直接包二奶的,找小三小四的,还有的非要扯个遮羞布叫做红颜知己的。香岛一个很有钱很有钱的男人,不就是嘛,装作正派的很,有个红颜知己,老婆抑郁死了。”
-“我不看开点,难道也一哭二闹三上吊,或者抑郁死了,让新人笑吗?”
-“没有办法啊,男人都爱二十来岁年轻的侗/体啊。反过来想想,我也喜欢二十多岁的男模啊,干起来又猛又爽。我家那位脸不好看,还一身的肥肉,我看着都反胃,估计他看着我也一样。反正有钱,人生又苦短,用钱买快乐啊。”
-“反正我家那位脑子清楚的很,就玩玩,不动真情的,和我做,他还得戴套。花钱包小姑娘,做/爱可以不戴套啊,直接射里面,怀孕了就拉到医院打掉,打个几次身体不好了,玩坏了,就再另外包个干净的。年轻漂亮的小姑娘是一茬接一茬的啊,防不住的,让他去糟蹋吧。”
书勤被雷的外焦里嫩!
-“怕有小姑娘偷着生孩子分家产?我家那位这方面留意着呢,到时间不来大姨妈就去检测,偷怀不了孩子。我结婚早,给他早生了两个儿子一个女儿,他觉得三个孩子够了。”
“孩子们都上初中高中,住校了,他还不到五十,且在外面玩个几年,等玩不动了才回家,我一个人闲着也是闲着,独守空房不好,就跑出来炒炒房子,房子都写在我名下的。”
书勤流汗......
应丽婷说了这么多,突然住嘴,看着书勤疑惑:“小妹,你别告诉我你还没有经历过人事?”
唉!这话怎么说呢,反正这一套理论书勤是头一次听到!
应丽婷察言观色,停住关于富豪包二奶、富婆玩男模的言论,转回到房子上:“今天你出手了?”
“嗯,”书勤点头:“问你,你不要,我就把那三套都吃下了。”
“豪气!一下买三套!”应丽婷打了一个响指,“大气,有好事还知道先叫姐!”
“投之以李,报之以桃,我有一条人脉可以提前拿到一个非常豪非常豪的楼盘。” 应丽婷挑眉问:“你有没有兴趣?”
第118章
赚钱的事当然有兴趣!书勤也挑眉:“说来听听。”
应丽婷笑, 笑的一身凝脂似的白肉乱颤,她虽然年过四十,但生孩子早, 恢复的好,又有钱定时做美容、保养的好,穿的也是钱堆出来的好, 实在是:半老徐娘, 风韵犹存!
可惜,战斗不过二十岁的小姑娘。
她吃鱼子酱、鱼翅、鲍鱼、三文鱼养出来的白皙嫩肉,战斗不过, 小姑娘青春的胶原蛋白。
应丽婷聪明的不战斗, 人生拐了个弯, 走上了炒房子致富的路。
炒房团的老板太太们都是这样的吗?
有多少的小姑娘以青春以身体在换房子换钱?有多少油腻老男人在吃着壮阳药祸祸小姑娘?又有多少的半老徐娘空房寂寞的去炒房子致富,偶尔找个猛男发泄发泄。
应丽婷停住了笑声,还挂着笑脸:“早上来沪市时, 在车上,我问你是租界流还是贵妇流还是整容流还是拆迁流,你还说都不属于,你是自创的学区房流兼新楼盘流派。结果呢?打脸不打脸?”
-“第一天就出手了三套别墅!现在一听我说豪宅,眼眉都飞起!”
这个…真是因地制宜!
北京有清华北大镇着,学区房那是比金子还金子,学区房那价格都飞上天了,几十万一平方米!
京贵沪富,到了沪市, 是豪宅被竞相抢购,抬高到几十万一平方米。
“看!一天就转为了贵妇流!”应丽婷笑。
书勤也嘿嘿笑:“说嘛~你说的是哪个楼盘?”
“哎呀呀,这个楼盘还处在舆论风口浪尖上,舆论风评不甚好啊!”应丽婷在卖关子:“我也纯粹是敬佩这个楼盘的董事长,真当是巾帼英雄!真当是我辈楷模!”
哦,董事长是个女人?
“哎呀呀,枫臣一品,你可听说?”
枫臣一品!!!创造中国豪宅最高天价的楼盘!谁人不知?!谁人不晓?!
确实,现在枫臣一品在和外界媒体对着干,干的很火热!
枫臣一品对外宣传说是献给站在世界巅峰的最杰出人士,是专为身价数十亿、数百亿的巅峰人士准备。
豪宅从里到外一切都是进口,都是最巅峰的品牌:比利时格拉威伯尔中空玻璃,意大利阿鲁克及萨维奥门窗五金,日立高速电梯,日本三菱铝复合板,德国noblesse手工雕花铜门。
日本大金中央空调,德国威能地暖壁挂炉和博得宝厨具,意大利teuco超音波按摩浴缸,西班牙bellavista的洁具。
美国霍尼韦尔楼宇自控系统和防盗报警系统,新加坡asis门禁读卡系统,德国速宾停车管理系统。
每个卧室都设计了阳台,睡在床上向外看,窗外一道美丽的天际线,一瞬间让你感觉拥有整个外滩和黄浦江!
媒体讽刺:什么外滩夜景?什么黄浦江?那是中国第二大污染河流的出海口!花几千万将自己的心灵交给它去抚慰?不但无品!而且有害身体健康!
现在仇富心态甚嚣尘上,低调是“颠峰成功人士”的法宝,为了卖房子这么博眼球,颠峰人士率领着全家妇孺老小接受全国人民仇富的怒火?不是把全家人放在火上烤吗???
什么“枫臣一品是艺术品、是古董,卖出就不再有”???卧室是欧式的,浴室是挪威的,浴缸是意大利的,淋浴是德国的,这宅子是哪国的?艺术在哪里?古典在哪里?不过就是钢筋混凝土的怪物!钞票堆起来的大杂烩!
枫臣一品,2005年10月以均价11万元一平开盘,最高价为13万元一平,一夜之间,率领着沪市高档豪宅翻了近一倍。
但,一套房子都没有成交!
就只是创造了当时中国豪宅最高天价,得了一个“中国第一豪宅”的称号。
不管是枫臣一品捂盘惜售也好,还是买家不买账也好,事实就是一套房子也没有成交,一分钱的资金都没有回笼!
应丽婷说:“枫臣一品最近急着用钱,又不能在明面上说,本来就被国家和媒体盯上了,要是知道它资金链正是薄弱时刻,绝对会死死咬住狠狠打击,会把枫臣一品的格调从天上拽下来。”
-“所以,徐总通过朋友找到我们团的资金,私下问我们有没有意愿接手几套?”
书勤问:“应姐,你接吗?”
啧~啧~啧~应丽婷嘴舌发声,摇着头:“有风险!”
“地段是真好,就在陆家嘴滨江大道旁,陆家嘴尖、黄浦江畔,比邻金茂大厦、东方明珠,还有正在建世界第一高楼-环球金融中心。确实是绝版的钻石级地段!”
香港买房经:地段,地段,还是地段!
枫臣一品的地段比它的用材值钱。建筑内外全部用世界顶级材料、物业管理提供私人管家服务、私家会所是国家宴会标准餐厅,这些都可以复制,唯独地段不可复制。
“但是!”应丽婷摇着头,“楼盘本是好的,我就是怕被徐总宣传的太高调,捧杀了。”
-“从2015年到现在…三年了,我就怕枫臣以品最后变成空空的高楼,变成伫立在陆家嘴的笑话。”
“国人爱跟风,若是都不买,真变成了“中国第一豪宅是空楼”的笑话,这个盘就完了。”应丽婷突然抬头:“小妹,你觉得呢?”
书勤不是觉得,是知道。
随着四万万亿投放在市场上,随着房地产迎来翻番涨潮,枫臣一品活了!书勤说:“我会出手,就凭陆家嘴这个地段,值。”
陆家嘴,迤逦而来的黄浦江在这里拐了一个近九十度的大弯,留下突出的沖击滩地,从黄浦江之西眺望,这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴饮水。明朝大文学家陆深旧居以及陆氏的祖茔都建在此,故名陆家嘴。
如果从风水上讲…家里最近多了一本很基础的风水书,应该是书恩带来的,这孩子,都高三了,不好好准备高考,怎么净往家里带闲书?!
得好好的批评教育教育!
那本基础的风水书上说:山管人丁,水管财。
水以曲为上,曲水更具有聚气效果。直水无情,曲水有情;反弓无情,环抱有情。
曲水有情,环抱为上;九曲来水,位至三公。
有道是:束带水缠身,家中好积金,若然为家墓,久后可成名。
黄浦江对于陆家嘴就是前抱水,这样被大江大水半抱的陆家嘴,利财。
牛人大多信风水,国家也信,90年,□□在陆家嘴成立首个国家级的金融开发区,众多跨国银行的大中华区乃至东亚总部都设在此。
陆家嘴金光闪闪,金气冲天!
书勤问:“应姐,徐总给我们什么价格?”