第37章 祸起租房(二)
作者:苏禄海      更新:2023-05-11 16:02      字数:4540
  要说来这国度里购房的客户,就是把潜在客户也算上。最主要的还是亚洲的客户。
  这部分客户群体中,以f国的各个邻国尤其是c国最为突出,可能和他们的文化传统有关。
  都是把房子当做是稳定投资和保值增值的标的物了。
  然而在有房产税的国度,这投资的收益可能就没有其他地方来得明显了。
  相较而言,这里更在乎的是小区的居住环境,要从生活价值出发评判的角度会多于财务投资。
  欧美老者都普遍愿意租房子,从他们一贯的精明出发。
  只有在马卡提的某一部分区域,那独栋别墅连成了片。据说就是他们在f国的的大本营,算得上是上层人士的秘密花园了。
  比如跨国企业的高管,各国驻f的使节官员,国际机构的管理层等等。
  在路过某国使馆的路上,可以清晰地看到那一整块整齐庞大的区域,气势雄伟。
  这是最能体现这座城市规划水平的地方了。
  街区,马路,建筑和积木一样漂亮的房屋,都那么骄傲和无声地表露出房主们那些潜在的巨大实力。
  连带着周边繁华的商业中心,星星点点的公园休闲区域,就是如同真的天堂一般的存在了。
  感觉处处都是富贵和高尚在流淌,不输于其他任何一个国际化大都市。
  这样的区域也仅是在马卡提一片了。
  城市的其他地方也有一些副中心,就是本国的精英阶层和上层人士居住的了。或者公寓,或者楼房,稍稍少一些的别墅。
  而富有的土著人士就是守着自己几代传承的房屋,日子也是过得有滋有味。只是差了一分时尚和豪华。
  与其说这是马尼拉城的精华所在,还不如说这是整个f国最胜的风采。
  不得不赞一句,这些售房处的宣传广告,就是不停循环播放着的视频广告,还是制作得相当到位的。
  大气又精雕细琢,细微之处也显出精美。
  而小的单张和彩页,也是厚厚的铜版纸,有着一种郑重其事的厚重感。
  沙盘一般也有,也是建筑的模型加上周边的环境。
  但这比国内的来得简单和粗糙了,也不见有什么灯光效果。可毕竟还算别样的清晰明了。
  而且最让我心生好感的一点在于,除了建筑的模型,这沙盘绝对只有已经存在的设施。
  真真实实的,现在有些什么就是怎么样的。
  她们可没有什么规划中和建设中的东东,也要做成效果图来显摆一场的。
  作为客人也就少了很多困惑,简单的所见即所得,好过调动大量的脑细胞来不切实际地幻想。
  起初我以为这是为了省钱,后来见多了才明白到这是一项规矩,或者受相关法律约束。
  但招揽客人的套路都是差不多的。而且不少楼盘背后都有c国人或者资金的背景。
  还有一个值得称道之处。就是这些女子,绝对不会像其他地方的销售一样的痴缠不已。
  之前在其他地方领教过的电话促销,还有不达目的绝不罢休的劲头,这边还真是难以遭遇到。
  顶多就是留一个facebook账号,有空没空咨询什么都是爱理不理。
  即使留了电话名片,也不要指望有人会想起而主动再来介绍一番的。
  她们销售的主要是公寓,这是外国人唯一可以买的房产。
  当然是单独以外国人自己个人的名义。
  如果和本国女子结婚了就可以以女方的名字,买其他的房产。
  不过很意外的是,听说那样只会算是女方一个人或者产权均分的财产了。
  听着就是如此的内幕关重重,我也就失去了深究的兴致了。
  那可是我余生最重要的资产配置计划,几乎要算是我和joy生活唯一的依靠。
  我想我得慎之又慎,再和她一起去妥善地处理好。
  心想现在就看看公寓差不多了。
  公寓一般都是不大的面积,四十到六十平方米左右。
  但都很有特色地是楼上楼下两层,房间显得就高端大气。
  确实很高大的空间,感觉比一些国家名副其实的两层楼加在一起都还要高。
  一般就是简洁牢实的实木台阶的楼梯通向楼上那一层。
  非常贴心的是,这楼上楼下的地面都是木地板覆盖了。
  只是美其名曰是赠送的一层,却一样的计入总面积。天知道她们是什么样的逻辑。
  而楼梯间也被充分利用起来,作为储藏室和厨房。都预留了洗碗槽和水电等接口。
  有的还可以别出心裁地顺着那楼梯向上延伸的梯度,定做一排满墙的壁柜或者橱柜。
  可以收纳进去不少的物件,就能够让这开放式的厨房更加井井有条了。
  还有一个不知道是好是坏的特点。
  这里的公寓楼里面,公用的清洁间,垃圾房,工人房。
  连带着线路间,水电气网络和消防设施,以及安全通道和楼梯,都是异常的宽大。
  但愿是我的错觉,或者说是误判。
  因为惯常的思维方式,会惊疑这部分公共使用的空间,是不是要像其他国家那样计入房屋实际面积,从而承担相应的房产税和物业费。
  我记得曾经专门向各个销售顾问都询问过这问题。但她们要么不明所以,要么就语焉不详,一阵搪塞过去或是晦涩不明。
  本来我也没有立刻购买的坚定不移的决心,也就搁下来逐渐淡忘了。
  想来以后真要买时,也还有大把时间详细了解清楚的。
  在这f国,同那米国一样的,每年都要按房价估值缴纳一定比例的房产税。大概在百分之几吧。
  这和买房子时一次性要付的交易契税和各种费用是完全不同的,属于每年都要产生的刚性支出。
  而同时那每个月都要付的物管费,真的就是让人肉疼的出奇的高。
  也和大多数国家类似,如果是租房,物管费和水电气网络费用都是租客自己承担的。
  但有时看到joy,这些房产销售们就会以为我也是本地人,我们是那比较成功的本土豪客。
  就会推介一些独栋的小别墅,那是连带着土地权的房产。
  无论别墅还是公寓,这些房子无论大小,看上去都是漂亮精致的。都是做过装修以后直接拎包入住。
  也分现房和期房。总体来说,现房会比较少。期房就要等那么两到三年。
  说到价格,公寓按面积大小和地段划分也就是几百万菲元不等,而且没有土地产权。
  别墅当然会贵一些,不过那可是连带着土地权的总价啊,细算起来还是不贵的。
  何况那些地方肯定就是高尚住宅区来的,左邻右舍都是成功人士。
  安保力量很强自然是不消说了,安全和社交问题都不成立。
  而且,周围的配套也是和其他地方一样,生活医疗设施和小孩的学校一样都不会缺。
  不过那都得建立在自己有私家车的基础之上,因为上面说到的距离和那周围,都是指的车程。
  所以这车乃是别墅生活隐藏着的必不可少的前提,几乎不要想象在这里挤公交车或者jeepney进出家门的场景了。
  至少也要有固定的出租车接送才可以方便往返。
  回家还好点,可以从城里任何地方叫到车。
  而从家里出发,一时半会怎么会打的到车呢。
  毕竟绝大多数这样的别墅都是在城市的边缘,或者新近开发的地带。一般也不会单单为此增设什么车站。
  其实以前我是一直觉得离开酒店,自己租住或是买房住着,都有些不太放心。
  安全问题就是首当其冲的。
  我不算胆小慎微过了头,真的那就算是在这里必须得考虑好的先决条件啊。
  哪怕是那样会省下很大一笔钱,毕竟每个月在酒店的房费也不是一笔小数目。
  但就是迟迟不能迈出这一步,只因为我始终觉得自己是一个人在战斗。
  面对这神秘莫测不知深浅的异国风情。再置身于相对封闭和隐秘的私家环境,就是会有寝食难安的感觉。
  不管是对安全的担忧,还是难以忍受的孤寂心酸。
  再怎么更换地方也没有任何改变的是,自己还是一个人而已。那些不无聊赖的孤单,不会就此要减少一分一毫。
  想来那不过是花钱买罪受,自寻烦恼和自找折磨而已。
  而还要持续一个人平心静气的孤独,品味只属于自己的感伤。
  任由个人的世界与人间的爱渐行渐远,甚至终于沦落到平行的各自不相交集。
  那有什么必要更换居住地点呢。
  毕竟,寂寞久了以后,沉淀下来的就是无数单身世界的离奇想象。
  还有时不时发作的自怨自艾,以及自己的世界分明如此精彩万分却是无人问津的愤愤不平。
  但在和joy的关系越来越确定以后,我对于租房是没有什么抵触的了。而且也是逐渐开始考虑要不要先买个小公寓的计划了。
  我想是由于自己对她的信任和依赖与日俱增,可以放心地离开公众的视线更远一些。双宿双飞,过上心仪已久那甜蜜稳定的小日子了。
  那样反而是不用害怕其他人的觊觎之心了吧,不管是对joy的还是对我们的恋情。
  joy起先是自告奋勇地寻找房源的。
  这里也好像没有单独从事房屋出租中介业务的实体店。
  很多信息都是挂在网络上。还是有那么一两家大型的网站。
  但网站标出的房屋所在的那些地方,我是一点都不熟悉。
  而且,租在什么区域,什么样的类型,条件和费用等等,一概都需要joy按她自己的心愿来决定。
  我就绝对放心地任由她来鼓捣了,连看房都交给她一个人去。
  因为自己一厢情愿地认为,这既是对她的尊重和信任。又的的确确是自己厌倦去人生地不熟的场所去讨价还价,协商具体的条款,纷纭细节。
  要知道,对于会说本地话和只会英语的客户,他们历来的传统都不会是一视同仁的。
  此外很多房东都不愿意直接和外国人交涉相关事宜。
  我一直是敏感于本地人对外国人复杂而纠结的心态,又还耿耿于怀他们明里暗里对外国人的偏心和区别对待。
  就是很多时候,对他们这些暧昧和模棱两可,也是报以不信任和警惕之心的。
  所以这事还真的只有全权委托她出面办理最为妥当。
  而她也当仁不让地干得热火朝天,兴趣盎然。
  我想其实这天底下女子的心思都是差不多的,如果真正到了心甘情愿和爱人相伴相守终老一生的地步的话。
  就是要操心和焦虑于,选择一个满意的城市,一处满意的住房。
  要那样的安顿下来,不管是租赁还是自己购买的房屋。
  也不管是过富贵显赫钟鸣鼎食还是粗茶淡饭平淡无奇的生活,哪一种都是这安居一马当先。
  因为有了自己的爱的巢穴,温馨的小家。才会有关于未来的各种盼想,想要的幸福甜蜜生活甚至是子女才有所依靠。
  简单地说,或许joy也和所有其她女子一样,都是不能免俗地需要这样一种心安的基础吧。
  但真要是这样,反而更加符合我的心意。
  如果此刻她的心里真有这样的规划,也是不啻于婚姻那样的约定。
  所以我总是乐于见到她进入到这样的状态,还正好就把她从那隐患深重的失魂落魄中脱离开来。
  并且,这样也会暗暗增强我对未来的信心。如同一颗定心丸吃到了半颗在肚里。
  有时候甚至感觉她从这找房子过程之中获得的乐趣,还要胜过真正找到了的喜悦感。
  每次听她说起抽空去看的房屋,都是快要接近于她的理想状况了。
  她会这样地说,
  “这个公寓就在**车站和轻轨站之间哦,不管我过来上班,还是我们去购物中心闲逛都是很方便。”
  “唉,公寓很新,可就是几乎没有什么家具啊。差不多就是空荡荡的几堵墙壁呢。”
  估计那样的情况,就是连床都得自己买了。
  或者就是,
  “天啊,我是爱死了这小区的环境和设施了。我们可以晚上去那健身房,甚至就在小区里面散步哦。”