第48节
作者:
雪上一枝刀 更新:2023-05-20 23:25 字数:5063
这就有不小的风险了。
但做生意讲究看破不说破,而且他的这些看法,耿连成也未必认同。
赵明山点了点头,说道,“耿兄这想法很不错,如果真的做成了,你就是鹿城第一个吃螃蟹的人,不过,这个项目的资金压力应该很大吧?”
耿连成等的就是这一句话,他拍了拍赵明山的肩膀,说道,“可不是吗,大生意赚钱多,肯定投入也多,我的百货公司才刚起步,虽然现在日进斗金,但也投入了两百多万,这几年挣得钱全都砸进去了,就这还欠着不少货款呢,所以别看生意大,真是调不出太多现金来,赵老弟,姗姗不想入股,但一旦项目启动了,就凭咱们的关系,钢材肯定还是要从你们厂子进货的!”
肖姗盯着他等待下文。
耿连成放下刀叉,笑着问道,‘赵老弟,我听说,你们银行现在正开展新的信贷业务是吧?”
其实一开始耿连成没想找合伙人,蛋糕再大再噎人,还是自己独吞了味道好,关于资金的问题,他先去找了银行,没想到竟然接连碰壁了,他主动提出以地块作为抵押,但现在的地不值钱,他又是用非常手段拿到的,人家银行根本不受理,疏通关系后也没能成功。
耿连成的父亲耿政委虽然在鹿城的人脉不少,但大多都是在部队和相关部门,在政府也有一些,偏偏在银行系统没有过硬的关系,他打听到了人行有这种业务,却没想到合适的人选,还是后来才想到赵明山的。
虽然赵明山目前资历很浅,就是个普通的科员,但是,俗话说的好,县官不如现管,他就是信贷科的人,万一成了呢。
不管如何,有万分之一的可能都要试试。
第51章 你那块地有问题
赵明山点点头, 说道,“对,现在是有针对私企的抵押贷款服务, 不过金额不超过五十万, 而且对于抵押物的审批,非常严格。”
耿连成听了略略有点失望, 虽然五十万也不算少了,但对于开发房地产来说, 还差得很远, 粗略估计, 第一笔的启动资金缺口就不止五十万, 而且一旦项目开始动工,需要的钱会越来越多。
如果资金链出现了问题, 且不能及时解决的话,那后果就会非常严重。
不过,苍蝇腿再小也是肉, 有能拿到五十万的机会他也不会白白浪费。
耿连成说道,“兄弟, 抵押物是完全没有问题的!”停顿了一下得意的说道, “我这次拿到的地皮, 足有上百亩了, 就在化工厂往西, 现在是一大片梨树林, 那地方地理位置好, 前面就是岔路口,交通十分方便,而且我专门找了看了, 风水特别好啊!”
肖姗听了微微皱了一下眉头。
耿连成说的这个地方,她是知道的,前世的确被建造成了高档小区,因为背靠青山生态环境好,后来还被炒成了楼王。
但是,这个项目的开发,是在旁边的化工厂迁走之后才进行的。
众所周知,化工厂的污染是很严重的,尤其每天排放出来的废气,会对生活在附近的居民造成很大的影响,所以在未来的数十年里,很多市内的工厂都搬到了郊外。
赵明山笑笑,说道,“耿兄,对于政府有偿出售地皮的情况,银行这边得到的信息不多,如果你真的想办理这方面的贷款业务,可以周一去银行找我拿一张表格,上面有详细的抵押物要求以及办理流程。”
耿连成乐滋滋的点了点头,说道,“还是赵老弟痛快,谢了啊!”
赵明山淡然一笑,说道,“你现在说谢,还为时过早,不瞒你说,现在申请这个业务的企业,但是最后审批合格的只有不到五分之一,毕竟银行的钱是国家和人民的,倘若出现了坏账,就是损害了国家和人民的利益!”
听到这话,耿连成拍了拍胸脯,笑着说道,“赵老弟放心,我这绝对是赚钱的好项目,怎么可能会坏账呢?”
郭芳此刻也插嘴道,“赵科长,这方面真的没问题,耿老板除了地,还有那么大的百货公司呢,哎哟每天光是流水就好几万呢!”
耿连成瞅了一眼能干的秘书,十分自豪的笑了笑。
一开始郭芳来应聘,他还没太看得上,觉得学历不行,但很快发现了她的优点,那就是办事执行力很好,交代给她的事儿都做的十分清爽,而且接人待物也都行,谈生意带着能拿得出手,有时候说的话还挺漂亮,挺有分寸。
回到家后,肖姗把地皮的情况详细告诉了丈夫。
赵明山给她倒了杯水,紧挨着她坐下说道,“如果是这样的话,那他这个项目就有很大的隐患了,即便是顺利建成了,后期的销售恐怕也是问题。”
肖姗点了点头,说道,“对,其实我的看法是,他拿到了地皮,不如现在不开发,等过几年经济形势更好,且化工厂也迁走之后,再选择盖房子,估计就会真的大赚一笔了!”
赵明山觉得妻子说得很对,他低头亲了亲妻子的额头,问道,“你要不要泡澡?”
肖姗娇嗔的瞪了他一眼,说道,“我要泡澡,不过有个条件,你不要捣乱,让我舒舒服服安安静静的泡个澡!”
赵明山翘了翘嘴角,轻笑道,“我保证安静,也保证让你舒服!”
夫妻二人一起去厨房烧了热水,拎到浴室之后,肖姗不客气的说道,“好了,你可以走了!”
赵明山不肯走,一本正经的说道,“我给你搓搓背,搓完就走!”
肖姗的确很喜欢让人搓背,赵明山也的确搓背有一手,他每次都是先用丝瓜络仔细的搓一遍,然后用不大不小的力度给她按摩上一会儿。
她的母亲田玉芝不仅是外科手术做的漂亮,在中医上也有很高的造诣,他们医院的针灸麻醉技术,就是她最开始尝试并且推广的,从小耳濡目染,肖姗比一般人了解的医学知识要多,简单的按摩也会一点,曾经帮丈夫做过几次,没想到赵明山很快就学会了,现在手法比她还要好一些,
她妥协的点了点头,说道,“好吧,你说话算数啊。”
已经是三月中旬了,日常气温在十几度左右,暖气没有必要再烧了,不过到了傍晚还是有些凉的,肖姗迅速脱掉衣服把自己埋在热水里面。
闭上眼过了好几分钟,才感觉浑身都暖融融的了。
她睁开眼看到丈夫正在目不转睛的盯着他看。
那一双漂亮的瑞凤眼,连充满欲望的时候也那么好看。
肖姗转过头说道,“明山,你给我简单搓一下就行了!”
赵明山答应了,痞痞一笑,飞快地脱掉了自己的衣服。
以前在国棉厂的时候,他当了两年的搬卸工,高强度的体力劳动练就了一身结实的肌肉,读北大的时候也经常打篮球,参加工作以后,锻炼的机会少了,但好身材一点儿没变。
肖姗忍不住看了一眼,又看了一眼。
想到两个人前几天泡澡的情形,她现在都觉得有点耳红心跳。
姗姗,这个力度可以吗?你觉得要轻一点还是重一点?”
肖姗侧身趴在大澡盆上,舒服的嗯了一声儿。
“脖子需要揉一下吗?”
肖姗此刻舒坦的不得了,又嗯了一声儿。
赵明山轻轻揉着她光滑细腻的肌肤,看到她秀目半闭有些沉迷的样子,觉得特别可爱,忍不住调皮的往她脖子里哈了几口热气。
肖姗是特别怕痒的人,尤其脖子最为敏感。
她立即转头打了丈夫一下,说道,“明山!别闹!”
可惜此时一向对她百依百顺的丈夫不听她的,赵明山干脆用力抱住她,先亲了亲她潮红的小脸蛋,然后就霸道的封住了她的红唇。
很快,屋子里响起一种奇怪的啪啪的水声。
肖姗觉得有些热,但同时又觉得有点冷,她瑟瑟身子,低声说道,“明山,我有点冷!”
他给她穿好衣服,像婴儿那样把她抱到卧室的床上。
第二天上午,赵明山来到单位,刚坐下来准备工作,耿连成的秘书已经到了,他把一整套的表格给了对方。
隔了一天,耿连成带着准备好的资料亲自来银行找他。
“赵老弟,你看我这速度怎么样?”
赵明山笑笑,说道,“耿兄做事的确很有效率!”
他们银行面向私企的信贷业务,目前还在初步的摸索阶段,因此特别谨慎,流程比一般的信贷要复杂一些,需要提供的资质也多,一般的企业都要用差不多一个星期的时间才能完成。
赵明山资料开始翻开,翻到第三页就发现了一个很大的问题。
是关于抵押物资质的。
耿连成很聪明,他拿到的这块地皮其实没花多少钱,但毕竟地段和面积在那里摆着,按照实际成交价做抵押是不可能的,于是他疏通了房管所的关系,请他们实地考察做了一个比较真实的估计:价值人民币一百万左右。
按照一般人的思路,拿价值一百万的东西抵押,套现五十万应该是很容易的事情。
而且耿连成想过了,五十万的确不算多,但如果这次顺利拿到了钱,他可以再以名下的百货公司作为抵押,拿到第二个五十万。
有了这一百万,再加上孙老板的五十万,一共加起来就是一百五十万,有了这些钱,项目的启动资金足够了,而且一旦动工,他就会开始卖楼花了,到时就会有源源不断的钱流入口袋里了。
万一中间资金不足,大不了他可以建完第一期,缓口气再启动第二期,饭要一口一口吃,一百栋房子也不可能一下子就造出来,要一栋一栋的建。
虽然上面的字似乎是特意缩小了,但赵明山还是一眼就看到了,耿连成的这块地,上面批的用途是教育用地。
他抬头说道,“耿兄,你这地用途不对啊,不能用来开发住宅商品房。”
对于这个问题,耿连成早有准备,他笑呵呵的说道,“赵老弟,化工厂那个地方你应该知道,虽然地理位置好,风水也好,但毕竟快到市郊了,附近没有不别的厂子,他们自己的家属院也不在那里,连村子都很少,倘若在那个地方建学校,纯粹是瞎胡闹,那么远谁会去啊?地皮都是国家的,政府想让它是什么用途就是什么用途,这就是一个人为的名头,等房子建起来,这一项肯定会改过来的!”
赵明山笑了笑,肖姗的这个发小,真是太精明了,简直都有点精明的过头了,他了解过了,现在政府还不重视房地产这个行业,地皮根本不值钱,耿连成那块地谈不上太好,正常价格买也不会超过一百万,但他还是费尽心力改了用途,改成了教育用地,学校属于非营利性质的公众资源,估计实际的成交价,几乎和白拿也差不多了。
“耿兄,你说的或许是实际情况,也有一定的道理,不过,我们银行有银行的规定,你这个资料不合格,不能办理信贷。”
耿连成有点懵,没想到赵明山的态度这么坚决。
他又是呵呵一笑,说道,“赵老弟,那你再看一下,除此之外,还有没有其他的问题?”
赵明山匆匆将资料看完,说道,“其他没什么大问题。”
耿连成觉得有些事情不方便在银行的办公室里讲,就十分谦逊的说道,“好,那这样吧,关于土地用途的问题,我回去立即改正,等准备好之后,再过来提交资料!”
赵明山微笑着把他送到门口。
隔了几天又是周末,上午九点钟,赵明山和肖姗才起床,俩人正在厨房里一起做早饭,忽然听到了敲门的声音。
赵明山匆匆尝了一口刚出锅的馄饨,就跑去开门了。
是耿连成不请自来了,不过,是他一个人来的,没带其他人,也没带那个郭芳。
赵明山有些意外。
耿连成笑着说道,“不好意思,是不是打扰你们小夫妻了?”
赵明山说道,“没有,进来坐吧!”
肖姗正端着两碗馄饨往客厅走,看见他就问道,“耿老三?这么早就来了,你吃了没?”
耿连成摇摇头,笑着说,“没呢,正好赶上了啊!”
他和郭芳虽然还没有订婚,但早已经住在一起了,郭芳在吃穿上是个很讲究的人,一日三餐都是自己亲手下厨去做,而且荤素搭配合力色香味俱全,比耿连成家里的炊事员做饭好吃多了,他已经习惯了吃她做的饭,不过,不巧的是,这两天郭芳跟着销售科的人出差了。
他摇了摇头,吸吸鼻子说道,“姗姗,你这馄饨,是韭菜虾肉馅的对吧?闻着可真是香啊,能不能给我来一碗?”
肖姗笑着点了点头。
三人各自吃了一大碗馄饨之后,闲聊了一会儿,耿连成觉得气氛很好,是时候说正事儿了。
他舒服的喝了一口茶,说道,“赵老弟,那天你说关于土地用途的事情,我第二天就去找了政府那边,你说巧不巧,上个月经办的主任,才调走了,而且是调到云城了,这就没法办了,所以我在想,这事儿还是要找你来解决!”
赵明山微微皱了一下眉头没说话。
耿连成继续说道,“赵老弟你看这样行不行,我这一套资料你正常往上报,如果卡到你们领导那里,你先给他解释一下实际情况,如果不行的话,麻烦赵老弟给我引荐一下,这个问题我和你们科长来谈!”
赵明山又皱了一下眉头,虽然才工作了半年时间,对他的顶头上司,信贷科的科长了解的不算太多,但他看人很准,那是一个对待工作很认真的人,前一阵子有个小五金厂来办信贷,资料准备的很齐全,而且现场去考察过了,但最后贷款还是没批,理由是这个厂的老板,私徳有问题。
耿连成这资料纰漏这么明显,估计科长不但不会同意,还会把他狠狠批评一顿。