千亿小房东[年代] 第187节
作者:
燕麦卷 更新:2024-02-21 21:05 字数:5061
陶苗点头:“对,而且这还是在京师大附近,在京市中心,租金还要更贵,有些甚至要两三千一个月。”
“两三千一个月?”沈莉都惊呆了:“这么贵的租金,就够在这里一平方的房价了吧?”
听到这话的方阿姨不由心头一动。
而在这时,还听陶苗继续道:“没错,所以租房肯定不如自己买房,而且京市这几年的房价都在上涨,特别是上年,从年初到年底,光一平方的房价就涨了三百多,也就是单是一套以58平方的小户型来算,一年光房价就涨了一万七千多,而这还只是京师大周边小区,一年上涨的房价,市中心的房价则还要涨得更多。”
“而这还只是京市房价大涨前的一个讯号。”
“什么?”沈莉睁大了眼睛朝陶苗看去:“就这一年的房价都涨了三百多一平方了,还就只是一个讯号?”
“对,京市从九十年代至到现在,流动人口从原本不到五十四万,增长到了近两百六十万,整整翻了五倍,而这只用了十年的时间,从长远的角度来看,京市未来还会迎来更多的人口增长。”
“毕竟作为我国的首都,只会有越来越多的人来到京市寻找机会,并且留下来扎根,而这也会体现在对房子跟租房的需求上,所以不论是未来房价,还是租房的租金,必然都还会继续增长。”
“所以我现在买房,不论是从投资的角度,还是自住的角度来看,都不会亏,反而还会因京市未来不断的扩大,周边设施的越来越完善,价格也会不断的上涨,只是是比拿工资的要涨的快多了。”
这话一出,曾经在工厂待了大半辈子的方阿姨,顿有所感:“那按你这么说,现在在京市买房确实是不错啊。”
“那当然,而且,就算是钱不够,只付个首付好了,那十万块出头的小户型,按照二十年的还贷来算,一个月只需还五百左右,租金就已经可以覆盖贷款。”
“也就是说,现在只需付个首付,在把房子简装一下租出去,就可以在二十年后白得一套房,而且房价还在不断的上涨,就算是一年最多只涨个一百块钱好了,二十年后也涨价到了两千,最后还是白得一套房子,所以以现在的情况来看,不论是从那个角度来算,买房都是只赚不亏。”
这话一出,方阿姨顿时心动了:“你怎么一说,我都有些想要买一套了。”
听到这话,陶苗的眼睛顿时一亮:“可以啊,正好到时候莉莉还能跟我做邻居呢,而且以后阿姨要是来京市看莉莉了,也还能住自己家呢。”
“对啊。”沈莉忙朝方阿姨看去:“妈,我觉得苗苗说的不错,要不你也买一套吧,这样以后我们在京市的时候,都还可以住在自己家里了。”
“我想想,我得在想想。”方阿姨虽然有些心动,但是一想到在京市怎么远的地方买房,还是有些犹豫。
而另一边,李敏敲了敲汤经理的办公室:“经理。”
“进来。”汤经理头也没抬的道:“钥匙放到桌上就行。”
“不是,我不是来还钥匙的。”李敏这话一出,汤经理顿时抬头朝她看去:“不是还钥匙的,你来找我干嘛?”
“是这样。”李敏一脸喜形于色的道:“前段时间跟我看房的客户回来了,她现在跟几个朋友一起组团买房,其中58平方的两套、75平方的两套、85平方的两套,100平方的两套,还有125的六套,跟145的四套,一共十八套房子,所以让我来给她问个团购价。”
这话一出,汤经理原本拿在手中的笔顿时“嗒啦”一声掉落在了桌面上“咕噜噜”的滚了下去:“你说什么?上次让你带她去看房的那个客户回来了,而且还带着几个朋友一起要组团买房?”
“对,她们现在就在休息区,而且还让小艾帮忙拿合同去了。”李敏一脸止不住的笑意道。
汤经理简直有些听傻去了:“小艾还帮你的客户拿合同去了?”
“嗯嗯,不过这不是重点,重点是团购价最低可以谈到多少?我的客户他们现在还都在等着呢。”李敏在说这话的时候,总有种扬眉吐气的感觉。
“你在把他们要的户型跟面积报我一下?”刚被李敏的消息给震到的汤经理,忙拿起滚落到桌边,差点掉下去的钢笔,让李敏在重复了一遍。
李敏忙又说了一遍。
汤经理拿着笔记下来:“一共十八套房,面积也够了,确实是可以申请团购价。”
“我就知道可以。”李敏兴奋的握了握拳:“不过经理,这个团购价最低可以申请到多少啊?我的客户可是要买十八套房子的,你可一定要帮他们谈个最低价啊。”
“最低就只有跟我们员工价一个价了。”汤经理道:“毕竟,这就是集团已经可以给到的最优惠的价格。”
“员工价?”李敏的眼睛一亮:“那就是打九折吗?”
“对,这就是最低价,也是集团给我们内部员工的福利。”接着,汤经理还道:“不过,这是你客户确定真可以买到十八套房子的前提下,才会有这个价格,要只是买个一两套,那可没有这么大的优惠。”
“这个您放心,陶小姐都让小艾准备合同了,那她肯定不会只买个一套两套的。”李敏信心十足的道。
“那行,你去把这个价……不,我跟你一起去,亲自跟她说。”说着,汤主任就忙不迭的站起来,朝着售楼处的休息区走去。
而在这时,方阿姨还在思考到底要不要在京市买房,如果要买的话,买多大平方的会比较合适。
毕竟,她手上的钱,大多数都压在了服装店的货上,而且每个月还得开支员工的工资。
所以这个时候买一套大户型的一步到位,那她的流动资金基本上就得压进去。
买套小户型的房子,倒是不用钱的问题。
但是。方阿姨刚才在沙盘区都看了。
小户型虽然做出了两房一厅的设计,但是一公摊下来,每个房间基本上就都只有不到十平方,面积特别小,稍微放张床跟个衣柜就都转不过弯来。
这让,自从自己做生意之后,就咬牙买了一套大房子的方阿姨,有些没办法接受,自己辛辛苦苦了半辈子,最后还要缩到小房子里去。
而就在方阿姨迟疑不定的时候,白子易已经朝着陶苗问了起来:“苗苗,你刚才说的京师大附近光小户型的房子,出租出去一个月都得要五百多吗?”
陶苗点头:“对,公交车站边上的布告栏上都有贴一些租房的广告,上面基本上只要是带一厨一卫,并且装修过的房子,一个月的租金至少都在五百左右。”
“这样啊。”白子易看着沙盘上的户型模型,不由磨了磨下巴陷入了沉思。
于向东看着他一边沉思,一边嘴上还在喃喃自语的模样,忍不住朝他问道:“想什么呢?想的这么入神?”
白子易回过神道:“哦,我就是在想,我要不要买两套小户型。”
“两套小户型的?”于向东被白子易这话给惊住了:“可你刚才在看房的时候,不是还嫌弃那小户型的房子太小了吗?怎么这会儿突然就要买小户型的了?”
白子易道:“对啊,但是小户型的房子好租啊。”
“租出去,那你自己不住吗?”
“我自己当然是住125平方的那套啊。”
白子易这话就让于向东有些糊涂了:“你这话是什么意思?你住125平方的,接着还要买两套小户型的租出去,你的意思难不成是想要买三套?”
一边的乔栋梁朝着白子易看去:“三套?子易你有这个钱吗?”
“对啊,我要是没记错的话,你身上的钱都被子妍姐给拿走进货去了,现在身上就只剩下买一套房的钱了吧?”于向东说着,还有些迟疑的朝他看去:“难不成你准备把子妍姐的大套换成两套小的?”
白子易:“不是,你们想哪里去了。”
“那你哪来的钱,买三套房啊。”于向东道。
“我知道啊,但不还有贷款嘛。”白子易道:“只要我贷款的话,三套房完全没有问题。”
“贷款?”于向东有些惊讶的朝他看去:“你要贷款?”
“对啊。”白子易道:“我经过深思熟虑之后,觉得苗苗刚才说的贷款买房确实可行。”
“可这样,你每个月就要还贷款,而且我要是记得没错的话,一开始还贷的利息可比本金都要高,也就是说,你一年还贷下来,有可能还到的本金,就只有几百块钱,其他的全都是利息。”于向东的想法,就跟绝大多数的人一样,不想要贷款买房,觉得付利息不划算。
“我知道,但是这又不需要我自己还。”白子易道:“我已经想过了,贷款买房,只需付百分之二十的首付,那三套房125平方加上两套58平方的首付款就是86760块钱,接着在把房子简单装修一下,花个2、3万也就是11万多,以我现在的钱,完全够了。”
“到时候我再把一大一小两套房子拿出去出租,租回来的租金,就算不不够抵扣贷款的,那我也只需要一个月在多出那么几百块钱,但是以京市房租上涨的速度来看,只要我撑个一两年,租金一涨,那付贷款的钱就出来了啊。”
白子易越说越觉得自己就是个天才:“而且就算是租金不上涨好了,我还不信就几百块钱我还出不起了,可要一旦租金上涨了,那我既不用还贷款,还有住的地方。”
“等到十几二十年后,三套房的房贷一还清,算下来我最多也就只花了十三万,那不比我直接全款买一套房划算多了啊。”
一边的于向东顺着白子易的思路算了算,还真是。
不知什么时候站在他们不远处的方阿姨,在听到白子易的分析后,眼睛也亮了。
原本她还在犹豫到底是买大户型的一步到位,还是买小户型的先过度一下,但是在听到这段话后,方阿姨的心里顿时只有跟白子易一个想法。
那就是直接买上个三套,到时候装修了租出去,用租金来抵扣贷款。
一想到这样,不但不用担心把店里的流动资金全都给抽走,而且等到过个十几年,还能直接白得三套房,方阿姨就有些小兴奋了起来。
毕竟,这里可是京市啊,能在京市买房,那可是多少人心目中的梦想啊!
第184章
一边的乔栋梁, 在听完白子易的思路后,顿时附和道:“我觉得你说有道理,那我也买三套好了。”
听到这话, 边上的方阿姨头脑一热也跟着响应了起来:“还有,我也要买三套!”
乔栋梁跟于向东几个扭头一看,就见方阿姨一脸激动的模样。
方阿姨在他们转过来看向自己时,才发觉自己刚才都做了什么。
一想到这, 方阿姨顿时有些不好意思了起来:“那个,不好意思, 你们刚才说的话, 我都听见了,我就是觉得你们说的特别有道理, 所以才一个激动也想买三套……”
“那您可就做对了。”白子易瞬间得意:“阿姨, 我告诉您, 您跟着我们买房, 到时候肯定不会让你后悔的。”
“不后悔不后悔。”方阿姨忙道:“这可是京市的房子,我就是在哪里买房后悔了, 都不会后悔在京市买房啊。”
更不要说, 方阿姨都跟着分析过了。
如果她按照白子易刚才说的操作, 直接贷款买三套房的钱, 也才就跟她老家市全款一套房子的价格差不多。
而且三套的面积可比一套的面积大多了, 再加上还是贷款的,不需要把她店里全部的流动资金都抽走。
而且怎么算下来,原本就担心钱会一下子周转不过来的方阿姨, 瞬间就感受到了贷款买房的优势。
再说, 还是在京市这片地上。
一想到这,方阿姨顿时就有些激动了起来。
而一边的沈莉, 在看到方阿姨那积极的模样后,都有些傻了:“妈,你真打算在京市买三套房啊?”
“那当然,这种事还能有假啊。”方阿姨盘算了下,就算是贷款买房不能马上就把房子租出去,一个月的贷款她也能承担下来之后,就更加没有负担了。
“正好,苗苗不也打算在这里买房吗,到时候你们还能做个伴。”
沈莉这会儿都有些不知道该说点什么了:“……虽然,我是挺想跟苗苗作伴当邻居的,但是您这买房也是有点草率了。”
方阿姨朝着沈莉白了眼:“你这么说,那以后房租收上来,我可就不给你了啊。”
这话一出,沈莉的眼睛顿时亮了起来:“什么?妈,你打算买房之后,收上来的房租都给我吗?”
方阿姨:“怎么,你不要?”
“要要要,怎么会不要呢!”沈莉忙不迭的点头,深怕迟疑一点,方阿姨就后悔了。
接着,沈莉就迟疑了起来:“不对啊,我们家的钱购买三套房子的吗?”
“钱不够,所以要贷款。”方阿姨道。
沈莉一听,立马道:“贷款买啊?那这房租我还是不要了,您都拿回去付贷款好了。”
方阿姨一听乐了:“我还以为你会说让我不要贷款买房呢。”
“这我又不傻,而且我也有耳朵,刚才苗苗跟白大哥说的话我也都听见了,贷款买房确实是最优解,但是妈你一下子居然要买三套……”沈莉说着,还朝方阿姨比了个大拇指:“您可真是有气魄啊。”
方阿姨拍了下沈莉:“行了,别贫了,赶紧跟我过来看看这里的户型模型,等会儿上楼在看看实地的房子怎么样,我们参考参考,到时候买了房子要怎么装修。”
“妈,这房子都还没买上,您就开始考虑装修上了啊?”